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O que é o programa Minha Casa Minha Vida

O Programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do governo federal brasileiro que visa facilitar o acesso à moradia. Ele oferece subsídios e condições especiais de financiamento para a compra da casa própria ou para a construção de novas moradias.

Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$ 12.000,00 e imóveis até R$ 500.000,00.

O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria.

Qual a taxa de juros do financiamento?

FAIXA 1: Renda bruta familiar mensal até R$ 2.850,00 (Taxa de Juros 4,25% a 5,00%)

FAIXA 2: Renda bruta familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00 (Taxa de Juros 5,00% a 7,00%)

FAIXA 3: Renda bruta familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00 (Taxa de Juros 7,66% a 8,16%)

FAIXA 4: Renda bruta familiar mensal de R$ 8.000,01 a R$ 12.000,00 (Taxa de Juros 10,00%)

Quais as vantagens do Minha Casa Minha Vida

Facilidade no financiamento: o programa oferece uma grande facilidade para você financiar seu apartamento, permitindo que a casa ou apartamento seja quitado em até 35 anos.

Menor Taxa de juros: o Minha Casa Minha Vida oferece valores bem abaixo dos praticados pelo mercado facilitando a aquisição do imóvel. Essa taxa pode variar de acordo com a sua renda familiar, além de ser diferente também dependendo da cidade em que você deseja comprar o seu imóvel.

Subsídio do Governo Federal: parte do valor do imóvel será pago pelo Governo.

Para aproveitar os benefícios do programa habitacional do governo é preciso ter renda familiar mensal até R$8.000,00 para imóveis em áreas residenciais. O comprador não pode possuir imóvel em seu nome na mesma cidade onde pretende comprar e não ter outros financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O que é o subsídio habitacional?

O subsídio habitacional funciona como um desconto nas parcelas de um financiamento , diminuindo a quantia final a ser paga pelo comprador.

Por exemplo: imagine que você quer comprar um imóvel financiado e o valor total desse financiamento é R$ 200 mil. Se você tiver direito a um subsídio do Minha Casa Minha Vida no valor de R$ 20 mil, precisaria pagar os R$ 180 mil restantes de forma parcelada.

Os valores máximos dos subsídios variam de acordo com a cidade e com a renda bruta familiar. Cada cidade tem um valor máximo para que o imóvel se encaixe no programa.

Posso usar meu FGTS na compra do meu apartamento?

Sim! Você pode usar seu saldo de FGTS como valor de entrada e também pode usar para amortizar as prestações de seu financiamento com o banco.

Amortização do financiamento - Com o saldo da sua conta do FGTS, a cada 2 anos, você tem duas opções para quitar seu saldo devedor:

1ª Quitar com o saldo disponível, as parcelas mais próximas do vencimento, e com isso, diminuir o valor total da parcela.

2ª Utilizar o saldo do Fundo de Garantia para pagar as prestações finais e reduzir o tempo do seu financiamento.

Para usar o FGTS na compra do seu apartamento, você precisa:

Ter no mínimo 3 anos de recolhimento de FGTS.
Não possuir um imóvel na mesma cidade.
Não ter financiamento no Sistema Financeiro de Habitação.

Posso comprar um apartamento mesmo sendo autônomo?

Sim! Para os autônomos, o processo de aquisição de um imóvel é bastante parecido para quem trabalha em regime de CLT. O que muda são os documentos de comprovação de renda. Neste caso, os autônomos terão de apresentar cópias da guia de recolhimento e extratos bancários que comprovem uma movimentação de seis meses de sua renda.